据新华社7月27日消息，住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。那么“认房不认贷”这句话是什么意思？今天翌朗小课堂给大家带来详细解读~

解读

一、认房是一个家庭包括配偶、双方未婚子女有一套住房，名字是家庭成员里的，就认定这个家庭已经有一套住房，不管这套住房是不是贷款还是全款购买，都算作家庭的一套住房，在购买时就算做二套住房。他的主要判定点是在住房数量上，只要买房者证明自己名下无房，即便之前有过购房记录，也可以被认定为第一套房。如果买房者名下已经有房，即便贷款已经结清，再次购买时也会被认定为二套住房。

二、认房不认贷，其实就是只在贷款买房时，只看购房者名下是否有房，但不会去查看购房者的历史贷款记录，无论之前是否有过贷款记录，只要购房者能够证明自己名下没有房产，那么就可以按照首套房来认定，但如果购房者的名下已经有了一套房子，那无论之前是否办理过贷款，或者说无论之前贷款有没有结清，再次买房都是按照二套住宅房。

来认定，若是按照二套住宅房执行的话，那么贷款的利率将会大大的提升，首付的比例也会大大的提升。

“认房不 认贷”政策是利好吗？

其实啊这个是不是利好根据自己的经济实力自己分析。很多房产中介吹上天，说是什么重大利好。我们先弄清楚几个问题：

1.能不能靠自己拿出首付？

2.20年或者30年的贷款能不能还的起？

3.假如未来有一天失业了还有没有其他收入还贷款？

4.假如未来结婚生子，父母老了，有没有足够的钱生活？

5.即使零首付，能不能保证未来几十年有能力还贷款？

6.有首付，有能力还贷款，万一房子烂尾了能不能接受？

现在全球经济不景气是不争的事实，未来很长一段时间会越来越糟，赚钱会越来越难。

买房是人生大事一定要理性，有钱就全款买现房（切记要买现房），没钱就不要买房，头脑一热欠一屁股债最终后悔莫及。